近日，九江市城区最新一轮土地定级与基准地价成果已按法定程序和要求编制完毕。

本次基准地价估价时点为2018年7月1日，定级范围总面积146.5889平方公里，东至临港新城，南至威家镇、莲花镇，西至八里湖、港口镇，北至长江。

制图：蔡雪英

更新成果已按程序报请江西省人民政府（赣府字〔2019〕2号）批准同意。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十五条的规定，现予以公布。更新后的成果自本公告发布之日起实施，原九江市城区基准地价同时废止。

九江市城区土地级别面积统计表

九江市城区基准地价表

何为土地基准地价？

土地基准地价即土地初始价，是指在城市规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。也就是说，基准地价是政府根据城市发展进程及成熟程度确定的最低土地指导价格，任何形式的转让都不能低于该区域的土地基准地价。

它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地资源的优化配置和投资的决策参考。土地基准地价不是一成不变的，它会根据城市的发展状况及区域的成熟度而发生变化。基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作，是由各地政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的。而土地分等定级则为建立地价动态监测体系，定期修正和公布基准地价和标定地价奠定了基础。

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此次土地定级与基准地价的出炉，

会对九江土地市场和房价造成怎样的影响，